成都代理记账需要预缴增值税的情形梳理

成都代理记账需要预缴增值税的情形梳理
发表于 2019-02-19 浏览:3
成都代理记账需要预缴增值税的情形梳理
一样平常征税人或小范围征税人跨县(市、区)供给修建办事,凭据实用的计税办法,根据2%的预征率或3%的征收率预缴增值税。

注:征税人在同一地级行政区范畴内跨县(市、区)供给修建办事不实用。

2.预交税款盘算

(1)实用一样平常计税办法:应预交税款=(全部价款和价外用度-付出的分包款) (1+10%) 2%

(2)实用浅易计税办法:应预交税款=(全部价款和价外用度-付出的分包款) (1+3%) 3%

3.征税所在

向修建办事产生田主管税务构造预交税款,向组织地点田主管税务构造申报征税。

(二)供给修建办事获得预收款

1.详细景象

征税人供给修建办事获得预收款,应在收到预收款时,凭据实用的计税办法,根据2%或3%的预征率预缴增值税。

2.预交税款盘算

(1)实用一样平常计税办法:应预交税款=(获得的预收款-付出的分包款) (1+10%) 2%

(2)实用浅易计税办法:应预交税款=(获得的预收款-付出的分包款) (1+3%) 3%

3.征税所在

(1)按现行划定应在修建办事产生地预缴增值税的项目,征税人在修建办事产生地预缴增值税。

(2)按现行划定无需在修建办事产生地预缴增值税的项目,征税人在组织地点地预缴增值税。

二、不动产谋划租借

1.详细景象

征税人租借的不动产其地点地与组织地点地不在同一县(市、区)的,凭据实用的计税办法,根据划定的征收率或预征率预缴增值税。

2.预交税款盘算

(1)实用一样平常计税办法根据3%的预征率预缴:应预交税款=含税出售额 (1+10%) 3%

(2)实用浅易计税办法根据5%征收率预缴(除小我私家租借住宅外):应预交税款=含税出售额 (1+5%) 5%

(3)个别工商户租借住宅征收率减按1.5%预缴:应预交税款=含税出售额 (1+5%) 1.5%

3.征税所在

向不动产地点田主管税务构造预交税款,向组织地点田主管税务构造申报征税。

三、转让不动产

1.详细景象

(1)一样平常征税人和小范围征税人转让其获得(不含自建)的不动产,以获得的全部价款和价外用度扣减不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额为出售额,转让其自建的不动产以获得的全部价款和价外用度为出售额,根据5%的征收率或预征率预交税款。

(2)个别工商户转让其购置的住宅,根据划定全额交纳增值税的,以获得的全部价款和价外用度为出售额,根据划定差额交纳增值税的,以获得的全部价款和价外用度扣减购置住宅价款后的余额为出售额,根据5%的征收率盘算应征税额。

注:房地产开辟公司出售自行开辟的房地产项目不实用。

2.预交税款盘算

(1)以全部价款和价外用度作为预交税款盘算根据:应预交税款=全部价款和价外用度 (1+5%) 5%

(2)以扣减不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额作为预交税款盘算根据:应预交税款=(全部价款和价外用度-不动产购买原价大概获得不动产时的作价) (1+5%) 5%

3.征税所在

向不动产地点田主管税务构造预交税款,向组织地点田主管税务构造申报征税。

四、出售房地产

(一)房地产开辟公司接纳预收款方法出售所开辟的房地产项目

1.详细景象

房地产开辟公司接纳预收款方法出售自行开辟的房地产项目,应在收到预收款时根据3%的预征率预缴增值税。

2.预交税款盘算

(1)实用一样平常计税办法:应预交税款=预收款 (1+10%) 3%

(2)实用浅易计税办法:应预交税款=预收款 (1+5%) 3%

3.征税所在

一样平常征税人应在获得预收款的次月征税申报期向主管税务构造预交税款;小范围征税人应在获得预收款的次月征税申报期或主管税务构造审定的征税限期向主管税务构造预交税款。

(二)房地产开辟公司出售自行开辟的房地产项目

1.详细景象

房地产开辟公司中的一样平常征税人出售房地产老项目,实用一样平常计税办法计税的,应以获得的全部价款和价外用度,根据3%的预征率预交税款。

2.预交税款盘算

应预交税款=(全部价款+价外用度) (1+10%) 3%

3.征税所在

向不动产地点田主管税务构造预交税款,向组织地点田主管税务构造申报征税。


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